地租理论属于马克思主义政治经济学中相对比较难而且偏专业的一个知识点，在事业单位的考试中，地租理论虽然出题的概率不大，但是一般只要出题错误率就会很高，所以掌握好地租理论其实也就是掌握了一个得分点。

　　一、地租的含义

　　地租是土地使用者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。

　　二、地租的两种形式

　　1.级差地租

　　级差地租是指由于耕种的土地优劣等级不同而形成的的地租。它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。级差地租产生的原因是因为土地的有限性引起的土地经营的资本主义垄断。级差地租按形成条件不同划分为两种：

　　①级差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量资本投在不同等量土地上产生的超额利润而转化而成的级差地租。

　　②级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ。

　　2.绝对地租

　　绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实质是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。绝对地租是由于土地私有权的垄断而出现的，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值，绝对地租就是这部分超额剩余价值的转化形式。

　　3.土地价格

　　土地价格是指为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。土地价格=地租/利息率。

　　三、真题再现

　　1.(单选)级差地租产生的原因是()。

　　A.不同土地所有者拥有土地的数量不同

　　B.土地的有限性

　　C.不同土地的肥沃程度不同和地理位置不同

　　D.土地经营权的垄断

　　四、参考答案

　　1.【答案】D。解析：级差地租是与土地的不同等级相联系的地租，它是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。土地的资本主义经营垄断，使得经营好土地资本家都获得超额利润;可以长期稳定获得超额利润。这就是级差地租产生的原因。故本题答案为D。